Fiscalité 2026 - Le nouveau statut du bailleur privé
2026 : un tournant fiscal pour les propriétaires avec le nouveau statut du bailleur privé à Le Tampon et à La Réunion 974
À partir de 2026, la fiscalité immobilière évolue en profondeur avec l’introduction du statut du bailleur privé, un dispositif pensé pour encourager la location longue durée et remettre des logements sur le marché. L’objectif est clair : rendre l’investissement locatif plus attractif tout en améliorant l’offre disponible, notamment dans les zones tendues.
Un statut pensé pour simplifier et inciter
Le nouveau statut vise à offrir un cadre plus lisible aux propriétaires, en leur permettant notamment :
En clair, à partir de 2026, louer vide pourrait devenir fiscalement plus intéressant que louer meublé, surtout depuis que la location meublée a été durcie en 2025 (plafonds abaissés, abattements réduits, régimes plus stricts).
Un statut pensé pour simplifier et inciter
Le nouveau statut vise à offrir un cadre plus lisible aux propriétaires, en leur permettant notamment :
- Un amortissement fiscal annuel possible sur le prix d’acquisition (ou le coût des travaux) pour les logements loués nus, qu’ils soient neufs ou rénovés. Selon les versions, l’amortissement pourrait s’élever à environ 5 % par an pour le neuf.
- Pour l’ancien rénové, un amortissement possible sous conditions (travaux représentant un pourcentage minimum du coût) — ce qui peut rendre l’investissement ancien plus attractif.
- La possibilité, dans certaines configurations, de bénéficier d’avantages supplémentaires — notamment en cas de loyers « abordables », ce qui vise à encourager la mise sur le marché de logements accessibles.
- Selon certaines sources, l’abattement forfaitaire sur la location nue de longue durée pourrait être relevé — ce qui allégerait l’imposition sur les loyers modestes.
En clair, à partir de 2026, louer vide pourrait devenir fiscalement plus intéressant que louer meublé, surtout depuis que la location meublée a été durcie en 2025 (plafonds abaissés, abattements réduits, régimes plus stricts).
Le statut du bailleur privé est-il différent pour La Réunion 974 ?
Pour l’instant, le texte voté ne prévoit pas de règles spécifiques aux DOM-TOM, dont La Réunion 974.
Cela signifie que :
Cependant, il faut noter une nuance importante :
Les réalités du marché réunionnais (offre limitée, prix élevés, forte demande) font que ce statut pourrait être particulièrement avantageux pour les propriétaires locaux, notamment :
À La Réunion et notamment à Le Tampon, là où la location meublée est privilégiée pour des raisons fiscales, le statut du bailleur privé pourrait rebattre les cartes et redonner de l’intérêt à la location vide.
Cela signifie que :
- le statut du bailleur privé s’applique de la même manière qu’en métropole,
- les amortissements et avantages fiscaux sont identiques,
- les obligations pour bénéficier du statut restent les mêmes.
Cependant, il faut noter une nuance importante :
Les réalités du marché réunionnais (offre limitée, prix élevés, forte demande) font que ce statut pourrait être particulièrement avantageux pour les propriétaires locaux, notamment :
- les bailleurs ayant un bien ancien nécessitant des travaux (le statut valorise fortement la rénovation),
- ceux souhaitant stabiliser leurs revenus locatifs sur du long terme,
- ceux dont le bien est situé dans une zone tendue du Sud, de l’Ouest ou du Nord de l’île.
À La Réunion et notamment à Le Tampon, là où la location meublée est privilégiée pour des raisons fiscales, le statut du bailleur privé pourrait rebattre les cartes et redonner de l’intérêt à la location vide.
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Publié le 24/08/2021 par
Etienne FONTAINE
